Yatırım Amaçlı 1+1 Daire Alırken En Çok Yapılan 7 Hata
03.05.2025 14:13
71 görüntülenme
Bu yazıda, Mehmet Kökbulut İnşaat tecrübesiyle ve VIONEL Projeleri bakış açısıyla, yatırımcıların 1+1 daire alırken en sık yaptığı 7 temel hatayı açık ve net şekilde paylaşıyoruz.
Yatırım Amaçlı 1+1 Daire Alırken En Çok Yapılan 7 Hata
1+1 daireler, doğru kriterlerle alındığında yatırımcıyı yormayan ve düzenli gelir sağlayan konutlardır.
Ancak sahada sıkça karşılaştığımız bir gerçek var:
Yanlış alınmış bir 1+1 daire, yatırım değil yüktür.
Bu yazıda, Mehmet Kökbulut İnşaat tecrübesiyle ve VIONEL Projeleri bakış açısıyla, yatırımcıların 1+1 daire alırken en sık yaptığı 7 temel hatayı açık ve net şekilde paylaşıyoruz.
1️⃣ Sadece Metrekareye Bakmak
Yatırımcıların en sık düştüğü hata budur:
• “Biraz daha büyük olsun”
• “Metrekare yüksek olsun”
Oysa 1+1 dairelerde:
• Kötü planlanmış büyük metrekare
• İyi planlanmış daha küçük bir daireden daha zor kiralanır
Bu yüzden VIONEL Projeleri’nde metrekareden önce plan verimliliği değerlendirilir.
2️⃣ Lokasyonu Hafife Almak
“Nasıl olsa 1+1, her yerde gider” düşüncesi yanlıştır.
1+1 daireler:
• Ulaşım
• Üniversite
• Hastane
• Sosyal Alanlar
gibi faktörlere çok daha duyarlıdır.
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak projeye başlamadan önce ilk sorduğumuz soru şudur:
“Bu daire burada kiracı bulur mu?”
Cevap net değilse, proje başlamaz.
3️⃣ Kiracı Profilini Düşünmemek
1+1 daireyi kim tutar?
• Bekâr çalışan
• Öğrenci
• Yeni evli çift
Bu profil düşünülmeden yapılan her planlama:
• Yanlış oda oranları
• Kullanışsız mutfaklar
• Dar yaşam alanları
olarak geri döner.
VIONEL Projeleri, hedef kiracı profiline göre şekillenir.
4️⃣ Sadece Satın Alma Fiyatına Odaklanmak
Ucuz alınan her daire kârlı değildir.
Çoğu zaman:
• Ucuz alınan daire
• Zor kiralanır
• Sürekli el değiştirir
Bu da uzun vadede yatırımcıyı yorar.
Bizim yaklaşımımız nettir:
“Ucuz daire değil, satılabilir ve kiralanabilir daire.”
5️⃣ Plan Detaylarını Göz Ardı Etmek
Kâğıt üzerindeki projeye bakıp karar vermek büyük hatadır.
Dikkat edilmesi gerekenler:
• Gereksiz koridorlar
• Salonun gerçekten yaşanabilir olup olmadığı
• Mutfak–salon ilişkisi
Bu detaylar göz ardı edildiğinde, daire rakamda güzel ama gerçekte zayıf kalır.
6️⃣ Binanın Genel Kalitesini Önemsememek
1+1 daire küçük olabilir ama bina kalitesi küçük bir detay değildir.
Yalıtım, tesisat, ortak alanlar gibi unsurlar:
• Kiracı memnuniyetini
• Uzun vadeli değeri
doğrudan etkiler.
Mehmet Kökbulut İnşaat, proje kalitesini sadece daire içinde değil, bütün binada ele alır.
7️⃣ “Herkes Alıyor” Mantığıyla Hareket Etmek
Piyasa konuşulur, trendler takip edilir;
ama yatırım kararı sürü psikolojisiyle verilmez.
Her 1+1:
• Kazandırmaz
• Kolay satılmaz
• Kolay kiralanmaz
Bu nedenle VIONEL Projeleri’nde her daire, ayrı bir yatırım ürünü gibi değerlendirilir.
Sonuç: 1+1 Dairede Kazanç Detaylarda Gizlidir
Özetle:
• Yanlış alınan 1+1 → sorun
• Doğru planlanan 1+1 → konforlu yatırım
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak, VIONEL Projeleri’nde yatırımcıya satamayacağımız, arkasında duramayacağımız hiçbir 1+1 daireyi üretmeyiz.
Çünkü bizim için önemli olan:
Satış günü değil, satıştan sonraki memnuniyettir.
