Biz Bir Projeye Başlamadan Önce Neye Bakıyoruz?
10.07.2025 15:15
129 görüntülenme
Bir proje dışarıdan bakıldığında çizimle başlıyor gibi görünür.
Oysa sahada iş yapanlar için proje, çok daha önce başlar.
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak bir arsaya “hemen proje” gözüyle bakmayız.
Önce doğru soruları sorarız.
Bu yazıda, VIONEL Projeleri’ni hayata geçirirken, bir projeye başlamadan önce nelere baktığımızı şeffaf şekilde paylaşıyoruz.
Oysa sahada iş yapanlar için proje, çok daha önce başlar.
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak bir arsaya “hemen proje” gözüyle bakmayız.
Önce doğru soruları sorarız.
Bu yazıda, VIONEL Projeleri’ni hayata geçirirken, bir projeye başlamadan önce nelere baktığımızı şeffaf şekilde paylaşıyoruz.
Biz Bir Projeye Başlamadan Önce Neye Bakıyoruz?
Bir proje dışarıdan bakıldığında çizimle başlıyor gibi görünür.
Oysa sahada iş yapanlar için proje, çok daha önce başlar.
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak bir arsaya “hemen proje” gözüyle bakmayız.
Önce doğru soruları sorarız.
Bu yazıda, VIONEL Projeleri’ni hayata geçirirken, bir projeye başlamadan önce nelere baktığımızı şeffaf şekilde paylaşıyoruz.
1️⃣ Arsanın Projeye Uygunluğu
Her arsa, her projeyi kaldırmaz.
İlk baktığımız konular:
• İmar durumu
• Emsal ve yükseklik
• Çekme mesafeleri
Kağıt üzerinde mümkün olan her şey, sahada doğru olmayabilir.
2️⃣ Kot, Topografya ve Zemin Gerçeği
Arsa düz mü, eğimli mi?
Kot farkları nasıl çözülecek?
Yanlış kot:
• Girişleri bozar
• Otoparkı zorlaştırır
• Daire planlarını olumsuz etkiler
Bu nedenle VIONEL Projeleri, zemin ve kot analizleri netleşmeden başlamaz.
3️⃣ Bölgenin Gerçek Piyasa Talebi
Biz şunu sorarız:
“Bu bölgede gerçekten ne satılıyor?”
• Kaç metrekare?
• 1+1 mi, 2+1 mi?
• Yatırım mı, oturum mu?
Talep yoksa proje ne kadar iyi olursa olsun zorlanır.
4️⃣ Plan Verimliliği ve Satılabilirlik
Proje çizilirken hedefimiz:
• En büyük daire değil
• En doğru daireyi üretmek
Gereksiz alanlar, yatırımcının cebinden çıkar.
VIONEL Projeleri, planı satış masasında değil, yaşamın içinde test eder.
5️⃣ Maliyet – Değer Dengesi
Bizim için önemli olan:
• En ucuz proje yapmak değil
• Değerini koruyan proje üretmektir
Hangi kalemden kısılır, hangisinden asla kısılmaz;
bu denge baştan kurulur.
6️⃣ Uygulanabilirlik ve Şantiye Gerçeği
Bazı projeler çizimde güzeldir ama:
• Şantiyede zorluk çıkarır
• Süreyi uzatır
• Kaliteyi düşürür
Bu yüzden her detay, uygulamacı gözüyle değerlendirilir.
7️⃣ Satış Sonrası Sorumluluk
Biz projeye başlarken şunu da düşünürüz:
“Teslimden sonra bu binanın arkasında durabilecek miyiz?”
Çünkü bizim için proje:
• Anahtar teslimle bitmez
• Güvenle devam eder
Sonuç: Proje Cesaret Değil, Hesap İşidir
Özetle:
• Her arsaya proje yapılmaz
• Her fikir uygulanmaz
• Her maliyet kısılmaz
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak geliştirdiğimiz VIONEL Projeleri,
heyecanla değil hesapla,
aceleyle değil akıl ve tecrübeyle başlar.
Çünkü bizce:
İyi proje, başlamadan önce doğru kararlarla kurulur
