Bir Müteahhidin Gözünden: İyi Proje Nasıl Anlaşılır?
17.06.2025 15:36
67 görüntülenme
Bir projeye bakıldığında çoğu kişi şunları sorar:
• Metrekare kaç?
• Fiyat uygun mu?
• Dış cephe güzel mi?
Oysa sahada iş yapan bir müteahhit için iyi proje çok daha erken anlaşılır.
Hatta çoğu zaman, satış başlamadan önce.
Bu yazıda, Mehmet Kökbulut İnşaat tecrübesi ve VIONEL Projeleri bakış açısıyla, bir projenin gerçekten “iyi” olup olmadığını nasıl anladığımızı paylaşıyoruz.
• Metrekare kaç?
• Fiyat uygun mu?
• Dış cephe güzel mi?
Oysa sahada iş yapan bir müteahhit için iyi proje çok daha erken anlaşılır.
Hatta çoğu zaman, satış başlamadan önce.
Bu yazıda, Mehmet Kökbulut İnşaat tecrübesi ve VIONEL Projeleri bakış açısıyla, bir projenin gerçekten “iyi” olup olmadığını nasıl anladığımızı paylaşıyoruz.
Bir Müteahhidin Gözünden: İyi Proje Nasıl Anlaşılır?
Bir projeye bakıldığında çoğu kişi şunları sorar:
• Metrekare kaç?
• Fiyat uygun mu?
• Dış cephe güzel mi?
Oysa sahada iş yapan bir müteahhit için iyi proje çok daha erken anlaşılır.
Hatta çoğu zaman, satış başlamadan önce.
Bu yazıda, Mehmet Kökbulut İnşaat tecrübesi ve VIONEL Projeleri bakış açısıyla, bir projenin gerçekten “iyi” olup olmadığını nasıl anladığımızı paylaşıyoruz.
1️⃣ Proje Arsada Başlar
İyi proje, çizimde değil arsada başlar.
Şu sorular net değilse proje zayıftır:
• Arsa nefes alıyor mu?
• Cepheler sağlıklı mı?
• Kot problemi var mı?
Biz VIONEL Projeleri’nde projeye başlamadan önce arsayı defalarca inceleriz.
Çünkü kötü arsayı, iyi mimari bile kurtaramaz.
2️⃣ Plan Verimliliği İlk Sinyali Verir
Bir projeye bakarken ilk baktığımız şey:
“Bu daire nasıl yaşanır?”
İyi proje:
• Gereksiz koridor üretmez
• Metrekareyi boşa harcamaz
• Daireyi olduğundan küçük hissettirmez
Özellikle 1+1 ve yatırım dairelerinde plan, projenin kaderini belirler.
3️⃣ Proje Kâğıt Üzerinde Değil, Sahada Düşünülmüş mü?
Bazı projeler sadece çizimde güzeldir.
Ama sahaya çıkıldığında:
• Kolon yerleri sorun yaratır
• Tesisat çözümleri zorludur
• Uygulama karmaşıktır
İyi proje, uygulanabilir projedir.
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak, uygulanamayacak hiçbir detayı projeye sokmayız.
4️⃣ Malzeme Seçimi Fiyata Değil Amaca Göre Yapılmış mı?
İyi projede malzeme:
• En pahalı olduğu için değil
• En doğru olduğu için seçilir
Yalıtım, kaplama, tesisat gibi kalemler:
• Satıştan sonra konuşulur
• Ama değeri uzun vadede belirler
VIONEL Projeleri, görünmeyen detaylara özellikle önem verir.
5️⃣ Binanın Tamamı Bir Bütün mü?
İyi proje sadece daire değildir.
Şunlar uyumlu değilse proje eksiktir:
• Ortak alanlar
• Giriş holü
• Merdiven ve asansör alanları
Bu alanlar, alıcıda ilk izlenimi oluşturur.
İlk izlenim zayıfsa, proje zor satar.
6️⃣ Satılabilirlik ve Kiralanabilirlik Hesabı Yapılmış mı?
Bizim için en kritik soru şudur:
“Bu proje piyasada zorlanır mı, rahat gider mi?”
İyi proje:
• Dar piyasada bile talep görür
• Sadece bugünü değil, yarını da düşünür
Bu nedenle VIONEL Projeleri, kısa vadeli kazanç için değil,
uzun vadeli değer için üretilir.
7️⃣ Müteahhit Projenin Arkasında Duruyor mu?
İyi proje, müteahhitle birlikte değerlendirilir.
• Satış sonrası ulaşılabilir mi?
• Sorunlara yaklaşımı nasıl?
• İşine sahip çıkıyor mu?
Aynı projeyi iki farklı müteahhit yapsa bile,
sonuç tamamen değişebilir.
Sonuç: İyi Proje Tesadüf Değildir
Özetle:
• İyi proje süslü değildir
• Akıllıdır
• Düşünülmüştür
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak geliştirdiğimiz VIONEL Projeleri,
ilk satış anı için değil, yıllar sonra da “iyi projeydi” denmesi için planlanır.
Çünkü bizim için önemli olan:
Bir projeyi satmak değil, arkasında durabilmektir.
