1+1 Dairelerde Metrekare mi, Plan mı Daha Önemli?
11.04.2025 09:22
103 görüntülenme
1+1 daire yatırımı söz konusu olduğunda yatırımcıların en sık takıldığı soru şudur:
“Metrekare mi daha önemli, plan mı?”
“Metrekare mi daha önemli, plan mı?”
1+1 Dairelerde Metrekare mi, Plan mı Daha Önemli?
1+1 daire yatırımı söz konusu olduğunda yatırımcıların en sık takıldığı soru şudur:
“Metrekare mi daha önemli, plan mı?”
Sahada iş yapan bir müteahhit olarak net konuşalım:
1+1 dairelerde asıl değer yaratan şey metrekare değil, doğru plandır.
Bu yaklaşım, Mehmet Kökbulut İnşaat olarak geliştirdiğimiz tüm projelerin temelini oluşturur.
Özellikle VIONEL Projeleri, bu bakış açısıyla şekillenir.
Metrekare Neden Tek Başına Yanıltıcıdır?
Birçok yatırımcı ilk etapta şu soruyu sorar:
• 45 m² mi?
• 50 m² mi?
• 55 m² mi?
Ancak 1+1 dairelerde birkaç metrekare fark, plan doğru değilse hiçbir anlam ifade etmez.
Aynı metrekareye sahip iki daire düşünün:
• Biri ferah, dengeli ve kullanışlı
• Diğeri koridorlarla bölünmüş, dar hissiyatlı
Kiracı da alıcı da rakamı değil, hissi satın alır.
1+1 Dairelerde “Doğru Plan” Ne Anlama Gelir?
Doğru plan demek:
• Gereksiz koridor yok demektir
• Salonun gerçekten yaşanabilir olması demektir
• Mutfak ve yaşam alanının birbiriyle uyumlu olması demektir
• Yatak odasının küçük ama işlevsel olması demektir
İyi planlanmış 48 m² bir 1+1 daire,
kötü planlanmış 55 m² bir daireden daha değerlidir.
Bu fark, satış ve kiralama sürecinde net şekilde hissedilir.
Kiracı ve Alıcı Ne Arar?
Sahadaki gerçek şudur:
• Kimse “3 m² büyük” diye daire tutmaz
• Herkes “ferah” olanı seçer
Yatırımcı açısından bu şu anlama gelir:
Planı doğru olmayan bir 1+1, metrekare ne olursa olsun zor satar.
Bu nedenle VIONEL Projeleri’nde tasarım süreci, satıştan çok önce başlar.
Mehmet Kökbulut İnşaat Olarak Nasıl Yaklaşıyoruz?
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak 1+1 daire üretirken kendimize şu soruyu sorarız:
“Bu daireyi biz kiraya vermek zorunda olsak, rahat verir miyiz?”
Eğer cevap net değilse, proje revize edilir.
VIONEL Projeleri’nde:
• Net alan / brüt alan dengesi korunur
• Kullanılmayan metrekare üretilmez
• Yatırımcının satmakta zorlanacağı planlardan özellikle kaçınılır
Çünkü bizim için önemli olan, satış anı değil, satış sonrası memnuniyettir.
Fazla Metrekare Ne Zaman Gerçek Avantajdır?
Metrekare ancak şu şartlarda anlam kazanır:
• Plan zaten kusursuzsa
• Alan gerçekten yaşam alanına dönüşüyorsa
• Maliyeti gereksiz yere şişirmiyorsa
Aksi durumda fazla metrekare, sadece fiyatı artırır;
talebi artırmaz.
Yatırımcı İçin Doğru Soru
Yanlış soru:
“Bu daire kaç metrekare?”
Doğru soru:
“Bu daire kolay satılır mı, kolay kiralanır mı?”
Bu soruya olumlu cevap veren daireler:
• Daha hızlı el değiştirir
• Daha az boş kalır
• Daha az sorun çıkarır
Sonuç: 1+1 Dairelerde Kazandıran Planlardır
Özetle:
• Metrekare bir rakamdır
• Plan ise stratejidir
Mehmet Kökbulut İnşaat olarak geliştirdiğimiz VIONEL Projeleri,
1+1 daireyi sadece küçük bir konut değil,
doğru planlanmış bir yatırım ürünü olarak ele alır.
Çünkü bizce 1+1 dairelerde farkı yaratan şey büyüklük değil, akıl ve tecrübedir.
